退休教师三亚买22套房10年未拿到 买房子怎么找房源
来源:伊秀范 本文已影响1.98W人
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现在买房子可以说是人生中的大事,所以买房的时候一定要看好房源才行的,那么去哪里找房源是比较好的呢?
武汉一个退休女教师叶老师,在海南三亚买了22套房子,但是13年过去了,房地产开发商还未交付,也不给她办理房产证。开发商的拒绝交付理由是当年是集资行为,属于投资,只能按借款利息计算,不能给房。
于是叶老师把发开商告上法庭,不认可开发商的逻辑。因为她手中有购房合同为证!
2009年前后,她和朋友一行人在海南考察投资项目。2009年1月付了全款,在三亚以4000多元至7000多元/平方米的价格买了22套小户型。
09年开发商缺钱,是向这个“老师”以房产为标的物借钱,不能算是正式的购房合同;而且他们的合同也没有备案。如今,13年过去,房价从4000涨到30000+,开发商当然不愿兑现房子。
有网友说:叶女士买房时,海南还没有实行限购政策,限购政策是在买房后出台的,开发商理应按照合同给予交付房产。
也有网友比较看得开:叶老师这是炒房行为,买房是奔着赚钱去的,时间过去这久,有点钱赚就行。何必贪图十几倍的利润。只能愿自己太贪心,轻信了开发商。
1、媒体广告
包括报刊杂志上的广告,广播电视告和招贴广告等。
2、网站
政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息。
房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。
房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能。
3、亲戚朋友介绍
熟人介绍也是获得房源信息的一个很重要的渠道,尤其是对于那些有着丰富购房经验的人,但是也只是一个大概的信息,如果进一步缩小范围,还是需要寻求专业机构。
买房需要缴纳的税费有契税、印花税、增值税、土地税、营业税、个税、其他费用。其中其他费用指的是交房前缴纳的房屋维修资金,以及如果使用贷款所需要的银行按揭费用以及抵押登记费等。
买房应该注意的事项有:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
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