女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产 卖房要注意哪些细节
来源:伊秀范 本文已影响1.86W人
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通常我们大家都知道,大多数的人存钱都是为了买房子,也有部分人在着急用钱的时候会将房子卖掉,那么我们便要了解一下女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产?卖房要注意哪些细节?
女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产2016年,江苏的毛先生及父母花200多万给14岁儿子买了一套房,一直未装修入住,可最近房子里却住进了陌生人。对方表示,房子是从毛先生前妻冯某处买的,已完成过户。根据相关要求,房子落在小孩名下,过户需监护人双方一起到行政审批中心签字,而毛先生表示自己从未签过。据警方调查,是冯某找人冒充毛先生签的字,并从中获利两百多万元。冯某无业且欠很多外债,所得房款用于买豪车、做生意,在酒吧挥霍一空。目前,冯某等3人已被抓获。
卖房要注意哪些细节1、适度整修,房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前一定要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进行一定的修缮,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过,也不一定就必须大修大改,因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修,那样你之前的努力就付之东流了。
2、保持整洁,房子一旦标价出售,购房者随时都可能会上门看房,所以你应该尽力保持房屋的清洁,这里罗列了几个可以改进的环节,包括:清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
3、清理玄关,现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。
4、整理客厅,除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
5、收拾厨房,厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
卖房要把房贷还清吗卖房理论上是需要先把房贷还清的,不然不能进行交易。但是在实际交易的时候房贷不一定要还完,可以通过转按揭的方式把剩余的房贷转给买方,但是实际操作空间取决于银行的意见,通常转按揭还需要考虑买方的基本条件,如果银行同意的话就可以转按揭,反之就只能先把房贷还完了。个人卖房要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
卖房要交哪些税和费用出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
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