上海最惨购房人称自己损失超千万 买房要注意哪些事项
来源:伊秀范 本文已影响1.72W人
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买房是日常生活中经常会发生的一件事情,而且买房是很重要的,很多人为了买房付出了很多努力,所以在买房的时候一定要慎重。上海有一女士买房,但却损失了千万,这其中是什么原因呢?
上海最惨购房人称自己损失超千万
近日,家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误,被卖家告上法庭。法院判处其赔偿卖家违约金、装修费和案件受理费共计484.6万元,伍女士一时间被不少网友称为“最惨购房者”。对于这份判决结果,她感到不可理解,表示将申请再审,“在我看来对方因为这件事获利近800万,其中包括因房子升值的300万,而我们损失了大概1000多万。“本案终止交易不是买卖双方的问题,是银行贷款的原因,是不可控的。”其代理律师表示,他已经在进行再审取证工作,或许能有重大突破。
买房要注意哪些事项
1、检查楼盘五证
看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
2、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
3、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
4、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价。
5、小心房屋面积误差
房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
6、仔细阅读合同
签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。
买房子的步骤是什么
1、验证房子的产权是关键:买房必须看到土地、房屋的关系是否清晰,没有遗留的纠纷,防止出售一个房间和两个房间;验证房子属性的完整性Sex、真实性、可靠性。
2、确认买方和卖方的合法身份,在第一次审查资格前签订房地产代理合同,看商业登记手续是否已经完成;审查另一方的委托授权,以确认另一方是卖方的合法代理人。
3、选中房子、后必看的程序无法简化,看到房子、签订合同后三步,将进入买房的实质阶段。具体来说:住房面积映射、住房价值评估、住房抵押贷款、住房财产转移、获得收据。
4、按照合同办理完所有手续后,买方和卖方将按合同条款交出房屋,并检查房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施。并在接受后由买方接受。在获得房地产许可证之前,买方将无法支付房屋的全部金额。
买房需要什么证件
1、结婚买房:夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证、银行卡流量表。未婚买房:身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书(首次报价购买,可以减征契税)、银行卡流量表。
2、银行贷款买房:账簿,有些地方有账户限制,本地账户可以买;身份证,检查之前是否有过房子,如果超过两间套房,首付款增加,贷款利率上升;稳定的收入证明,证明您的还款能力;结婚证,已婚结婚证复印件,未婚未婚证明;
3、外地人买房:当地没有房产;提供一年的个人纳税证明或一年的社会保障;提供抵押所需的信息:公司发出的收入证明;银行账户半年;婚姻状况证明;身份证;户籍所在地没有财产证明。
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