部分城市首套房贷款利率下调 房贷首套房首付比例
来源:伊秀范 本文已影响3.14W人
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近几年房屋市场不太景气的,现在有不少城市的首套房贷款利率都是在网下调在,看看都有哪些城市吧!要是买第一套房子的话首付比例多少是比较合适的?
1月31日,根据中指研究院不完全统计,2023年新调整利率下限的城市接近20个,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。中指研究院指出,短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市,一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。
首套房首付比例30%,不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
1、转按揭:转按揭是指找担保公司进行抵押担保,还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款,如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠,那么久可以选择最优惠的银行进行贷款。
2、按月调息:目前这种还款方式较为少,一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式,简单的理解就是非固定利率,而是在每月还完本金时减少相应的利率,还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息,它的优势会非常的明显,且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。
3、公积金冲还贷款:使用住房公积金进行还本,最好的方式就是在公积金有一定累计的时候,到贷款银行进行还本,这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时,尽可能延长公积金的还款时间,商业贷款应该缩至最短。
办理房贷一般15-20天就能批下来;房贷面签完之后只需静静地等待审核结果就可以了;首先要通过贷款审查的是抵押房产本身的价值,根据市场的变化,城市的各种位置、环境、区域的房产决定是否具有贷款资格;如果购买者提供的资料不真实或信用记录不好,银行不再批准贷款,也可以退房,但购买者应承担违约责任,并赔偿开发商相应的违约金。
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