千年古都地产梦碎:首付2成也卖不动 首付一般多少百分比
来源:伊秀范 本文已影响1.12W人
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最近很多地方的首付房价都在往下降,听说有地方的房价首付两成都卖不出去,这是怎么一回事?首付的比例一般是多少?
河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛阳,从2021年下半年开始因为房价下跌而变得黯淡。
当地居民收入不断下降,房地产市场供应过剩,而购房需求却在持续萎缩,导致房价只涨不减。作为古都,洛阳的房地产市场本应很景气,但现在却萎靡不振,即使首付比例放宽到两成,也无人问津。
早先,洛阳因其文化底蕴吸引了很多购房者,房价从5000多元一平方米涨到了近万元,有些繁华地区的房价甚至超过了5万元一平方米。
随着房地产商看到了商机,高楼大厦纷纷拔地而起。这座古城带来了现代化建设,也造就了许多拆迁户。很多企业大佬都愿意来这里进行房地产投资。但现在,洛阳的房地产市场已经萎靡不振,即使取消预售制、采取一系列优惠措施也没有挽回购房者的兴趣。可以想象,曾经“闭着眼睛买房”的购房者已经不再回来了。
买房首付,首次置业者,首付在百分之三十以上,二次置业者首付百分之四十以上,根据地方政策首付有百分之二十的情况。一般的首付是百分之三十,首付是不能贷款的,所以购房者手上必须要有些金币。
1、首套房子,首付不能低于总房价的30%,算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%,房子价格100万;拿到银行估价,只估80万;首付比例30%,贷款70%,那么:你从银行贷的是80乘70%=56万你要首付100-56=44万。
2、一般情况下,会先行算清整套房子的价格,按照房子的价格来算首付的,如果是首套住房的话,就是算的30%的首付,但是如果是第二套住房的话,首付就会是60%。
3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话,首付是90乘30%10(差额)90乘5.6%(5.6%为营业税,满五年的话不需要交,不满五年的话要交)90乘1%(个税)90乘1.5%(契税,90平以下1%,90-144为1.5%,144以上3%,如果是二套,不论面积大小,契税全部为3%)。
买新房还价多少得根据实际情况而论,有的楼盘还价的余地非常多,但是有的楼盘还价的余地就非常少。就比如说恒大公司,碧桂园公司,万科公司这样的大楼盘,还价的可能性是非常小的,甚至有时候你连一毛钱都讲不下来。但是像其他的小楼盘,公司开发的新房还价的余地就非常大了,就比如说当初我家购买房子的时候就是找中房公司购买的,当时每平米4200块钱的房子,硬是被我说成了3600块钱,而且还找了熟人从中间杀价。
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